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【东阳木雕城新玩法】地产搭台+文化唱戏+产业联动

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中国房地产总裁战略家 微信号:fdczclj

中国地产的未来十年,是新型城镇化的十年!城镇化进入落地实操阶段,谁将成为全新的领跑者?中国房地产总裁战略家,致力于帮助中国优秀的地产企业家实现企业升级,战略转型!

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【编者按】作为复星地产旗下一员,浙商建业在文化地产领域的探索与耕耘在业内崭露头角。其文化蜂巢实践项目---东阳中国木雕文化博览城和中国木雕博物馆,不仅在博鳌房地产峰会中荣膺金砖奖中的文化产业传承大奖,更被“2014世界工艺文化节”指定为开幕式主场馆。浙商建业正以文化地产引领东阳木雕产业的蝶变。

2014年10月上旬,作为浙商建业东阳木雕城二期重点工程,中国木雕博物馆和会展中心就将全线完工。它们的第一个使命,是当好“2014世界工艺文化节”的城市“会客厅”。借助这一中国最大木雕展示平台,“百工之乡”东阳得以成功承办此次“世界手工艺理事会”历史上规格最高、规模最大的庆典。而很多业内人士相信,向世界张开更大的怀抱,意味东阳木雕文化产业将迎来更为绚丽的蝶变与成功。

事实上,这个行业的精彩蝶变一直都在发生。

2009年,从世界贸易城成功转型的东阳中国木雕城,开始让东阳木雕产业实现规模集聚,使之成为全国最大的木制工艺品集散市场和木雕红木家俱市场;

2011~2013年,东阳中国木雕城的市场年交易额均突破百亿,东阳木雕成功进入日韩、东南亚等国际市场;

2014年,项目二期向市场开放,东阳木雕文化产业由此真正拥有了一个多元化、全产链、国际化的整合型大平台,定鼎和引领起行业及城市发展的未来。

可以说,东阳中国木雕城已成为东阳乃至中国木雕产业发展升级的重要“引擎”,而项目本身也必将是文化地产开发和运营的成功典范。

东道主的最佳“会客厅”

10月18日~22日,“2014世界工艺文化节”将在东阳举行。这个盛况空前的艺术盛会规格颇高,由世界手工艺理事会(WCC)、中国轻工业联合会、中国工艺(集团)公司等单位主办;东阳市人民政府、世界手工艺理事会秘书处、中国工艺美术协会、东阳中国木雕城承办。作为现任世界手工艺理事会轮值主席国,中国十分重视此次筹办工作。

东阳当选为该活动承办地,有多重原因。首先,东阳手工艺文化历史悠远,尤其木雕艺术蜚声海外,它不仅是“中国工艺美术之乡”、“中国木雕之都”,更是“世界木雕产业合作基地”。资料显示,近年来,东阳工艺美术产业取得了突飞猛进的发展与壮大,成为东阳重要支柱产业。全市现有木雕、竹编、红木家俱等企业2700多家,2013年工艺美术产业产值突破180亿元。

其次是,在承办大型展会的硬件设施上,东阳不输其他城市。而这一支撑因素的出现,得益于东阳中国木雕城的扩容与升级。据悉,在拥有3000余家木雕企业的一期市场成功开发运营后,东阳中国木雕城二期横空出世,以“国字号”中国木雕博物馆、国际会展中心、木雕交易中心、精品公寓、高端商务酒店、江景豪宅等六大业态,跻身世界级木雕文化产业综合体。其中,木雕会展中心总面积近4万平方米,木雕博物馆总面积约2.68万平方米,是中国最大的木雕会展中心和木雕博物馆。

可以说,东阳中国木雕文化博览城的出现,为此次展会的“东道主”东阳提供了绝佳的承办场地。在此次盛会中,它不仅是世界各地手工艺精品展览的主平台,更是东阳作为承办地接待世界工艺文化名流名品的城市“会客厅”。

产业升级的重要“引擎”

事实上,一个优质文化地产项目对于一个产业的作用绝不仅限于此。回顾东阳木雕产业的发展历史,东阳中国木雕城的出现,无疑具有里程碑式的意义。它不仅在行业的规模上实现了集聚与抱团,更对产业链进行了补充和完善,在配套设施上提供了有效支撑,更在文化上对产业实现了丰富和提升

数据显示,占地面积210亩的东阳中国木雕城一期,汇集了全国木制工艺品主产区的上千生产厂家,经营品种达数十万种,2011~2013年,交易额均突破100亿元,成为国内最大的木制工艺品和木雕红木家具批发市场。东阳木雕产业,由此迎来了它的第一次蝶变。

如今,东阳木雕城二期的投建与面世,更是直接推动了东阳木雕产业的二次蝶变。在项目投资上,它是政策和市场导向的双重契合。一方面,中国木雕文化博览城的投建符合不断增长的木雕市场规律,另一方面以“浙商回归”为机遇,由项目开发商浙商建业齐集复星集团、富春控股、新光控股、横店东磁股份、阿里巴巴、美特斯邦威、杉杉集团等七大浙商,联合投资超百亿,一举解决了大市场、大配套开发的融资等难题。

这个项目的出现,进一步扩大中国木雕城的品牌影响力,将使东阳形成一个以中国木雕博物馆为核心,以专业市场为推动,围绕木雕创作,展示,交流,商贸等活动,集特色建筑、文化、经济、商业、旅游、专业市场、居住、博物馆、会展等产品于一体的大型木雕、木文化产业综合体。

由此,东阳木雕产业,真正跳出了产业与市场单一联动的狭隘格局,最终将使之成为了集现代金融、商务配套、商业服务、文化创意、旅游休闲、娱乐居住为一体的东阳城市新名片

文化地产的价值所在

从一身手艺闯天下,到天下手艺汇东阳,可以说,短短30多年,东阳木雕产业戏剧性地聚合与蝶变,既得益于木雕市场的不断增长,也得益于产业发展模式的提升与改变。而成功引入浙商建业,导入文化地产概念,使之服务、推动木雕产业链的完善和升级,则是东阳木雕产业迅速发展、崛起的制胜之道。

那么,浙商建业对文化地产的开发和运营究竟有哪些秘诀?“所谓文化地产,简单来说就是地产搭台,文化唱戏。单单把商铺卖掉,这只是一个地产项目。而文化地产,它根植于各地独有的文化背景和地域特色,在此基础上,我们不仅负责开发,而且负责招商、运营,还把触角伸到产品的研发和设计生产中去,这样才能把整个产业给真正做到实处。”浙商建业有限公司总裁史苗如是说。

史苗表示,做文化地产,还必须要求开发商有强大的社会责任感。东阳中国木雕城是“浙商回归”的重点工程,他们承载着浙商对家乡的情感,承载着浙商对推动家乡产业的责任感,所以在很多时候,我们的投入是着眼未来的。

在开发理念上,浙商建业则是复星“蜂巢城市”理念的坚定执行者。东阳中国木雕城及其二期中国木雕文化博览城正是践行“大文化蜂巢”的典型代表。可以想见的是,未来,东阳中国木雕城将继续成为东阳木雕产业乃至东阳城市发展的一大“引擎”(来源:复星地产



【后住宅时代,中国房地产与城镇化顶层设计高端总裁班】

【时 间】2014年11月1-3日 (三天两夜)

【主讲嘉宾】姜汝祥博士、利海总裁汪传虎、国务院发展研究中心专家、城镇化房地产电商专家、联盟投融资负责人

【举办单位】锡恩集团地产研究院、锡恩集团、中国城镇化联盟

【参课对象】房企、产业链企业董事长、总裁及核心高管团队

【报名热线】18201200558 姜博士助理

《后住宅时代,中国房地产与城镇化顶层设计高端总裁班》核心内容和参考

第一部分 中国房地产进入后住宅时代,住宅市场如何从微利时代赚钱

1、后住宅时代的特点:地价高,需求下降,不打价格战是等死,打价格战是找死

2、住宅在微利时代赚钱的核心:住宅进入服务时代,如何通过免费服务提高住宅价格或周转率的“住宅海底捞模式”

3、如何通过互联网金融创新做住宅业务

4、棚户区改造新战略:如何通过植入新服务产业园,将棚户区改造为城市新中心


第二部分 做城镇化项目首先要做顶层设计,因为用住宅思路做城镇化项目将是死路一条

1、中国住宅市场进入调整下行期,十年连续涨价到此结束,房地产进入城镇化阶段

2、传统住宅公司的模式:做出样板,找到买家,快速投资,快速变现的短周期赢利方式

3、城镇化模式:投资大,周期长,业态多,小公司难以操作

4、用住宅思路做城镇化项目将是死路一条


第三部分 中国城镇化顶层设计思路:通过电商与互联网思想创造市场,通过市场激活城镇化项目

1、运营城镇化项目的互联网思想:先做人气,后做生意;先做客户,后做项目。城镇化项目投资大,周期长,只有解决消费人气聚焦,才能解决项目的持续投资

2、运营城镇化项目的互联网方法:以点带面,以局部带动整体,基于餐饮与娱乐体系,创造出土地的金融价值,实现“第三方付费”的投资体系

3、项目案例:锡恩集团为某地产企业策划的城镇化项目方案核心揭密


第四部分 新型城镇化项目顶层设计最优样板——利海国际郑州雁鸣湖项目分享

1、新型城镇化并非房地产化,亦非简单工业化,解决人的城镇化的核心是产镇一体

2、探索路径:郑州雁鸣湖项目详解

a、对人定位的探索——市民进镇,农民进城的双向流动

b、对产业定位的探索——基于生活方式,对接人们的需求带动产业

c、对产业形态的探索——农业典型形态、旅游典型形态、文化产业典型形态、配套产业典型形态

d、对发展布局的探索

3、利海城镇化模式核心理念——化解城市发展三大矛盾,实现四大跨越和三大和谐

4、构建利海城镇化核心能力和支撑体系

5聚合物业平台上业主需求和生活服务供应商,为城镇化插上电商的翅膀


第五部分 城镇化顶层设计中的金融模型与跨界创新

1、城镇化的互联网金融模式

2、城镇化的产业基金模式与跨界创新

3、新地产金融创新:不同地产模型如商业地产、养老养生地产、产业地产、住宅地产等金融跨界创新解决思路及方案

4、参会房企与中国城镇化联盟投资委员会进行投融资对接


第六部分 城镇化创新:电商城镇化

1、新型城镇化项目1MF模型——粉丝经济打造新型人的城镇化

2、1MF之文化模型——五大需求文化

3、1MF之粉丝基地——先有人,后建设,让消费者参与城镇化

4、1MF之项目众投模式——消费者成为投资者之P2P模式


第七部分 中国第一个以众投公司模式运营的产业联盟——中国城镇化联盟,开创新型城镇化的金融创新和“五大联合”及项目对接

1、联合规划:联盟成员将获得,姜博士及专家团队的战略规划指导,带领成员领先一步

2、联合拿地:以联盟名义联合其它相关企业,共同参与,抱团拿地。重大项目由联盟众投

3、联合投资:成立城镇化联盟房地产基金,投资优质项目,分享项目收益

4、联合电商:成立“采购电商联盟”和“物业电商联盟”,联合设计电商平台。聚合多产业供应链

5、联合学习:每季度项目对接会,优秀项目研讨学习。组织联盟成员相互参观交流


第八部分 锡恩集团中国电商大学城镇化项目说明与合作征集

1、非学历应用型的“中国电商人才大学”项目,也称为粉丝基地,将是全球第一所将互联网教育、互联网金融,以及“硅谷创业园”三位一体的新型学校(项目),由姜汝祥博士担任主任的北京航空航天大学中国电商研究中心发起

2、学校或项目分为四大部分:

(1)免费电商大学教育

(2)互联网金融

(3)电商创业园

(4)企业电商粉丝总部基地

3、此项目已经进入到操作阶段,征求合作,项目土地面积在300亩到1000亩左右


主办方锡恩咨询简介:

锡恩2001年成立…………


(温馨提醒:建议在wifi环境下观看)


城镇化十大关键词:住宅海底捞模式、顶层设计、电商与互联网金融、人气与客户、“第三方付费”投资体系、产镇一体化、投融资跨界创新、1MF(粉丝)模型、中国城镇化联盟项目对接、中国电商大学城镇化项目征集与合作。


以上十个你懂几个?用住宅思路来做城镇化项目是必死之路!城镇化项目周期长、投入大,如何创造人气?回收慢,一步错,步步错。中国目前几乎没有人能将城镇化讲得清楚,能够将企业落地城镇化项目获取巨大收益又是屈指可数,姜汝祥博士带领锡恩团队首创新型城镇化1MF(粉丝)城乡一体化落地模型,第一次从根本上满足了:政府、农民、业主、公司等四大利益主体的需求,彻底解决了城镇化项目的融资与人的问题!全新理念发布!10月底等你及团队精英!


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