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买房小白秒变老司机,这7问让售楼小姐不敢小瞧你!

2021-10-26 22:54:32天杭艺粹

很多购房者买房时,不知道该问售楼小姐哪些问题,即便问了,其实也不知道自己问的是什么。售楼小姐即便面上不会表示什么,其实内心早已经在想,又碰到一个小白,我要狠狠宰一番!

那么究竟问什么问题才靠谱,怎么问才不会遭到售楼小姐的腹诽呢?

A.问公摊

公摊一般大家都会问,一般会问,“能出多少平”?但其实这样问比较含糊。

正确的姿势是,“这房子建面多少,能出多少,公摊多大?”

其实并不是公摊越小就越好,公摊保持在一个合理的范围比较好,一般75%-80%比较合理。部分洋房出房率会高一些,有些甚至能到85%,但大家需要明白,出房率高了,是以损害公摊得来的,不是内墙薄了,就是公共区域少了。

B.问差价

一般来说,大家会倾向于问,“这套房多少钱?”或者“均价多少钱?”

但行家会这问,“每层之间的差价多少?为什么会这样定价?”还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因,这样能扩大意向房源,以便买到更适合自己的房子。

C.直接看规划

其实懂行的人都知道,沙盘只是摆设,多少楼盘交房时的规划和沙盘有很大出入,老司机都懂得!所以如果能找到规划设计图最好,上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,开发商随意更改的几率比较低。

D.户型图和总平面图一起问

一般大家都会指着户型图,问售楼小姐各种问题。

行家会让售楼小姐拿总平面图,结合户型图一起看。户型图上显示的是房屋的承重墙、窗户、朝向、方位设置等信息,总平面图则能看到更多的信息,如楼间距,每层的整体采光性能等

E.不要只问物业费

一般大家都会问,“交房后物业多少?”。但这样问,一是显得自己很被动,很着急交物业费。

建议这样问,“是哪个物业,是金牌物业还是普通物业,服务怎么样?”最后再问物业费。物业是来为业主服务的,不只是来收钱的,收钱不办事的物业比比皆是,但谁乐意选择那样的小区。一般来说,大开发商自己的物业比较负责,大家可以注意一下。

F.问拿地时间

小白们一般会问,“是不是70年大产权?”

一般情况下,住宅都是70年大产权,不过也有50年的,商业一般是40年,工业和综合用地一般是50年。但有的购房者买完房后,发现房本上的产权年限少几年,甚至有的少10来年。其实产权是从开发商拿地时间开始算的。所以大家需要了解开发商的拿地时间,而不仅仅问是不是大产权。

G.不要只看样板间

有的购房者,头一次看到样板间,被华丽的装饰,大空间给震慑了,就问售楼小姐,“交房后跟着一样大吗?”售楼小姐这时会给你一个心领神会的眼神,然后点头称是,你就被忽悠了,头脑一热交了定金。最后等到交房时才发现,比自己预计的面积少了很多,那时没有后悔药可吃了。

一般情况下,很多开发商只会开放样板间,样板间尺寸会比房屋的实际尺寸大,一切是为了营销效果,你懂得。但也有开发商会开放实楼样板间的,有的是精装,有的是毛坯,这时无论如何你也要看一下。这样才能真的解,房子到底是不是你想要的。